Charentaise familiale de 4 chambres | Atypique | A rafraichi
Mirambeau 17150
0
AS_1245
Nieul-le-Virouil | Entre Jonzac et Mirambeau | À 45 min des plages | Moins d'1h de Bordeaux
EXCLUSIVITÉ ABITHÉA Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire ? Un lieu à la fois chaleureux et unique, avec un fort potentiel de 27 m2 pour une activité indépendante (cabinet, atelier, profession libérale...) ou tout simplement un projet de vie atypique ?
Laissez-vous charmer par cette ancienne bâtisse de caractère, un ancien moulin chargé d'histoire, offrant 165 m2 habitables sur un terrain clos de 1 800 m2.
IDEAL PREMIER ACHAT ou PROJET PLURIFONCTIONNEL - 3 chambres spacieuses + 1 grand bureau - 1 belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée - 1 salon avec cheminée - 1 salle d'eau
LES + DE CE BIEN : - Terrain clos, exposé Sud-Ouest avec terrasse - Double accès, possible séparation de vie pro/perso - Dépendance + cave - Raccordée au tout-à-l'égout - Chauffage central au fioul
TRAVAUX REALISES : - 2007 : Toiture en tuiles mécaniques - 2008 : Ouverture et aménagement de la cuisine - 2010 : Menuiseries PVC double vitrage & isolation des combles
LOCALISATION IDEALE : - Située à 10 min de Mirambeau, à 10 min de Saint-Genis-de-Saintonge, et à 15 min de Jonzac. - À seulement 25 min de l'autoroute A10 (échangeur Mirambeau ou Pons). - À 40 min des plages de l'estuaire et à environ 1h de Royan ou de Bordeaux, idéale pour des escapades week-end ou pour télétravailler en profitant de la nature.
COMMODITES A PROXIMITE IMMEDIATE : - Le village dispose d'un commerce multi-services (épicerie, pain, relais postal). - Écoles maternelle et primaire sur place. - Supermarchés, banques, pharmacies, collège, et autres commerces à moins de 10 min.
Vous cherchez un bien de caractère, adaptable à votre mode de vie, à votre métier ou à votre passion ? Cette maison vous offre cette liberté rare.
Prix : 171 200 EUR FAI (Honoraires inclus de 7 %, soit 11 200 EUR à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 160 000 EUR) Contactez dès maintenant Sandrine ALGARA, au 06 52 82 10 04, votre conseillère Abithéa RSAC Saintes 942 448 671 Consultez les risques sur www.georisques.gouv.fr DPE réalisé le 16/04/2025 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 200 EUR et 4 360 EUR par an (base 2021-2023)
Maison de village
165 m²
1 038 €
36 m²
1798 m²
6
4
2
2
1948
Sud
Ouest
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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